二手商鋪稅收的計算方法?

1）計算扣除項目金額合計

①提供購房發(fā)票的，扣除項目金額：

扣除項目金額合計 = 取得房地產(chǎn)所支付金額 + 增值稅 + 城建稅 + 教育費附加 + 印花稅 + 取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅 + 按發(fā)票金額每年加計5% ；

②凡不能提供購房發(fā)票的，但能夠提供房地產(chǎn)評估報告的，扣除項目金額：

扣除項目金額合計 = 取得國有土地使用權時所支付的金額證明 + 評估報告中經(jīng)稅務機關確認的房屋重置成本現(xiàn)值 + 增值稅 + 城建稅 + 教育費附加 + 印花稅 + 取得國有土地使用權時所繳納的契稅 + 價格評估費用；

2) 計算增值額

增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯偏低且無正當理由的按照核定價格）- 扣除項目金額合計；

3) 計算增值額與扣除項目金額之比（℅）

增值額與扣除項目金額之比 = 增值額 ÷ 扣除項目金額；

4) 計算土地增值稅

①（增值額/扣除總額）*100%≤50%的：應繳納土地增值稅額 = 增值額 × 30%；

②（增值額/扣除總額）*100%>50%≤100%的：應繳納土地增值稅稅額 = 增值額 × 40% - 扣除項目金額 × 5%；

③（增值額/扣除總額）*100%>100%≤200%的：應繳納土地增值稅稅額 = 增值額 × 50% - 扣除項目金額 × 15%；

④（增值額/扣除總額）*100%>200%的：應繳納土地增值稅稅額 = 增值額 × 60% - 扣除項目金額 × 35%。

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