出租房屋的房產稅計算方法?

1、房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。

2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。

房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當?shù)赝�類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

3、房產稅的計算方法根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％；

按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；

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