企業(yè)租賃集體土地需要繳納哪些稅?

財政部、國家稅務總局《關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用人繳納土地使用稅。上述集體土地是指未由國家征用并辦理出讓等土地使用權流轉(zhuǎn)手續(xù)的，包括單位或個人以集體土地所有權和集體土地使用權兩種形式擁有的集體土地。集體土地出租后再將土地轉(zhuǎn)租的，由最終租用土地的單位或個人繳納土地使用稅。

房地產(chǎn)的出租是指房產(chǎn)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權的土地使用人，將房產(chǎn)、土地使用權租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)的出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權的轉(zhuǎn)讓。因此，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

對于土地增值稅，是在土地實質(zhì)所有權屬發(fā)生變更時才要進行繳納。作為租賃方，企業(yè)無需承擔該筆稅費。

簽訂土地租賃合同，承租方和出租方均需要繳納印花稅。

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