企業(yè)租賃集體土地需要繳納哪些稅?

財政部、國家稅務總局《關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用人繳納土地使用稅。上述集體土地是指未由國家征用并辦理出讓等土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，包括單位或個人以集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)兩種形式擁有的集體土地。集體土地出租后再將土地轉(zhuǎn)租的，由最終租用土地的單位或個人繳納土地使用稅。

房地產(chǎn)的出租是指房產(chǎn)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人，將房產(chǎn)、土地使用權(quán)租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)的出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

對于土地增值稅，是在土地實質(zhì)所有權(quán)屬發(fā)生變更時才要進行繳納。作為租賃方，企業(yè)無需承擔該筆稅費。

簽訂土地租賃合同，承租方和出租方均需要繳納印花稅。

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