營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目可以選擇簡易征收嗎?

第一、施工單位簽訂合同內(nèi)容為清包工，由甲方提供材料，乙方提供勞務(wù)，這種情況施工單位必須選用簡易計(jì)稅，開具3%的增值稅普通發(fā)票；

注：清包工是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費(fèi)，管理費(fèi)或其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。

第二、施工單位在簽訂合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工單位可采用簡易征收，開具3%普通增值稅發(fā)票。舉個(gè)例子，在總承包承包合同如果，施工單位包工包料，那么必須按照甲方要求開具專用增值稅發(fā)票；如果其中鋼材或者商砼材料由甲方提供，那么總承包單位就可以選擇簡易計(jì)稅模式。

第三、建筑工程中的老項(xiàng)目，可以選擇為簡易計(jì)稅。所謂老項(xiàng)目是指《建筑工程施工許可證》是在2016年4月30日（含）之前辦理下來的，如果是建筑工程施工許可證未注明日期，則按照工程合同日期計(jì)算。

需求特別說明的是，施工單位一旦選用簡易計(jì)稅模式36個(gè)月內(nèi)不能變更。此處36個(gè)月不能變更，是指該項(xiàng)目不能變更，其他項(xiàng)目不受影響。另外36個(gè)月是指自開工日期36個(gè)月內(nèi)不能變更，超過36個(gè)月無論項(xiàng)目完工不完工還是可以變更的。

選擇簡易征收應(yīng)注意事項(xiàng)

1、應(yīng)攜帶稅務(wù)登記證明，建筑勞務(wù)合同等資料，到稅務(wù)機(jī)關(guān)作簡易征收的備案；

2、簡易征收方式一經(jīng)認(rèn)定，36月內(nèi)不準(zhǔn)變更；

3、選擇簡易征收的一般納稅人，其進(jìn)項(xiàng)不能抵扣，只能開具征收率3%的增值稅專用發(fā)票。

4、由于建筑行業(yè)的特殊性，選擇簡易計(jì)稅要比一般計(jì)稅稅負(fù)低，繳稅少。

營改增后整體上為企業(yè)減輕稅負(fù)，但是對(duì)于施工單位來說，投標(biāo)報(bào)價(jià)變更的更復(fù)雜了，需要全員懂財(cái)務(wù)，才能將營改增貫徹的更徹底！

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