房屋折舊提完了要交房產(chǎn)稅嗎?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。按照稅法規(guī)定:1、對納稅人經(jīng)營自用的應稅房產(chǎn)實行從價計征,將房產(chǎn)原值一次性減除10%~30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產(chǎn)稅。2、對將房產(chǎn)出租的實行從租計征,即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)按照12%稅率計算繳納房產(chǎn)稅。3、對于個人出租住房,按4%稅率征收。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。A公司原有的房產(chǎn)和新建及外購的房產(chǎn)均為自用,顯然應按照房產(chǎn)余值從價計征;對于融資租入的房產(chǎn),《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。”不論是否取得房產(chǎn)證,若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務人,則應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。由此可知,是否辦理房產(chǎn)證并不是應否繳納房產(chǎn)稅的必要前提,房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,就應按有關規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
綜上所述,交納房產(chǎn)稅與是否提足折舊沒有關系,自有房產(chǎn)應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%,租賃房產(chǎn)應納稅額=租金*12%。
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