房地產(chǎn)企業(yè)回遷房的稅務(wù)處理?

流轉(zhuǎn)稅:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的回遷樓安置動遷居民的行為,按現(xiàn)行稅法規(guī)定,應(yīng)屬于營業(yè)稅征稅范圍,應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置回遷行為按稅法規(guī)定計(jì)稅依據(jù)應(yīng)按同期銷售同類不動產(chǎn)的市場價(jià)格繳納營業(yè)稅.

財(cái)產(chǎn)與行為稅:經(jīng)請示國家稅務(wù)總局,土地增值稅應(yīng)當(dāng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評估價(jià)格確定為回遷戶建造的房地產(chǎn)的銷售收入,沒有評估價(jià)格的,按以下順序確定:按照銷售同類房地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格確定;按本企業(yè)當(dāng)期的平均銷售價(jià)格確定;按同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定.

企業(yè)所得稅:依據(jù)稅法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的同類商品房同期對外銷售價(jià)格確定回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的回遷房屋銷售收入和成本,對超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,應(yīng)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售收入和成本費(fèi)用,計(jì)算繳納企業(yè)所得稅.

票證處理:按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)開具相應(yīng)的發(fā)票.

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