房地股權(quán)收購的稅務處理?

一、企業(yè)所得稅

在適用一般性稅務處理的情況下,企業(yè)收購股權(quán)、資產(chǎn)相關(guān)交易均要求按以下原則進行:

(1)被收購方應確認股權(quán)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失.

(2)收購方取得股權(quán)或資產(chǎn)的計稅基礎應以公允價值為基礎確定.實踐中,大多以評估機構(gòu)作出的評估結(jié)果作為依據(jù).

(3)被收購企業(yè)的相關(guān)所得稅事項原則上保持不變.

在適用特殊性稅務處理的情況下,交易各方對交易中股權(quán)支付部分均可以按照原有計稅基礎確定,暫不確認有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失,但如果選擇按公允價值確定或者全部或部分選擇除股權(quán)以外的其他非貨幣資產(chǎn)支付則必須在交易當期確認相應資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失,并調(diào)整相應資產(chǎn)的計稅基礎.

二、個人所得稅

如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓方、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方為自然人,應繳納個人所得稅.依據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應繳納個人所得稅,包括如利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得和其他所得;適用比例稅率,稅率為20%.應納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除股權(quán)或資產(chǎn)原值和合理費用后的余額.

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