房地股權(quán)收購的稅務(wù)處理?

一、企業(yè)所得稅

在適用一般性稅務(wù)處理的情況下,企業(yè)收購股權(quán)、資產(chǎn)相關(guān)交易均要求按以下原則進(jìn)行:

(1)被收購方應(yīng)確認(rèn)股權(quán)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失.

(2)收購方取得股權(quán)或資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)應(yīng)以公允價(jià)值為基礎(chǔ)確定.實(shí)踐中,大多以評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù).

(3)被收購企業(yè)的相關(guān)所得稅事項(xiàng)原則上保持不變.

在適用特殊性稅務(wù)處理的情況下,交易各方對(duì)交易中股權(quán)支付部分均可以按照原有計(jì)稅基礎(chǔ)確定,暫不確認(rèn)有關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失,但如果選擇按公允價(jià)值確定或者全部或部分選擇除股權(quán)以外的其他非貨幣資產(chǎn)支付則必須在交易當(dāng)期確認(rèn)相應(yīng)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓所得或損失,并調(diào)整相應(yīng)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ).

二、個(gè)人所得稅

如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓方、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方為自然人,應(yīng)繳納個(gè)人所得稅.依據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅,包括如利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得和其他所得;適用比例稅率,稅率為20%.應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除股權(quán)或資產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額.

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