銷售傭金的稅務(wù)處理?

銷售傭金是指企業(yè)在銷售業(yè)務(wù)發(fā)生時支付給中間人的報酬,中間人必須是有權(quán)從事中介服務(wù)的單位或個人,但不包括本企業(yè)的職工.

例如:某房屋中介機構(gòu)為某房產(chǎn)開發(fā)公司介紹房屋銷售業(yè)務(wù),共銷售房屋16套計860萬元,根據(jù)雙方約定,房產(chǎn)開發(fā)公司需支付房屋中介機構(gòu)3%的銷售傭金計25.8萬元.這里,房屋中介機構(gòu)需按照規(guī)定開具中介服務(wù)業(yè)務(wù).

發(fā)票向房產(chǎn)開發(fā)公司收取傭金,房屋中介機構(gòu)的此項收入應(yīng)全額入賬并按章納稅,房產(chǎn)開發(fā)公司則應(yīng)將傭金作為營業(yè)費用處理. 銷售傭金應(yīng)符合的條件 銷售傭金符合三個條件: 1、有合法真實憑證; 2、支付的對象必須是獨立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個人; 3、支付給個人的傭金,除另有規(guī)定者外不得超過服務(wù)金額的5%),可以計入銷售費用.
銷售傭金的會計處理根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定,從事中介服務(wù)的單位或個人領(lǐng)取傭金時必須有合法真實的報銷憑證,支付的對象必須是獨立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個人(不含本企業(yè)雇員),支付給個人的傭金,除另有規(guī)定者外,不得超過服務(wù)金額的 5%.不符合上述條件的傭金支出不得計入銷售費用稅前扣除.企業(yè)支付的銷售傭金不得抵減相關(guān)銷售業(yè)務(wù)的銷售額和應(yīng)納流轉(zhuǎn)稅(出口貨物傭金沖減當(dāng)期出口業(yè)務(wù)收入),符合規(guī)定的銷售傭金應(yīng)計入銷售費用(或營業(yè)費用)并可在所得稅前扣除. 另外,對于傭金的 稅務(wù)處理還需注意兩方面的問題: 一方面,根據(jù)外商投資企業(yè)和國外 企業(yè)所得稅法的規(guī)定,對從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)與境外企業(yè)簽訂房地產(chǎn)代銷、包銷合同或協(xié)議,向境外代銷、包銷企業(yè)支付的各項傭金、差價、手續(xù)費、提成費等勞務(wù)費用經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核確認后可作為費用列支,但應(yīng)在房地產(chǎn)銷售收入10%的范圍內(nèi)據(jù)實扣除; 另一方面,任何支付給在本單位任職或受雇人員的傭金費用,一律視為"工資薪金",在計算所得稅時不得作為傭金支出扣除. 按照《財務(wù)部關(guān)于外商投資企業(yè)執(zhí)行<企業(yè)財務(wù)通則>和分行業(yè)的企業(yè)財務(wù)制度有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,外商投資企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中按照合同、協(xié)議支付的回扣(傭金),可計入有關(guān)成本費用.經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核認可,可在稅前扣除.

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