開發(fā)回遷安置房計稅依據(jù)是什么?

關于房地產開發(fā)企業(yè)向被拆遷業(yè)主交付回遷房如何計稅問題,河北省國稅局在營改增期間做過以下解讀:

房地產開發(fā)企業(yè)以自己名義立項,開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉讓回遷房所有權的行為,按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條之規(guī)定,視同銷售不動產征收增值稅.區(qū)分以下兩種情形:

(一)房地產開發(fā)企業(yè)在承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉讓回遷房所有權的,其銷售額按下列方法和順序確定:

1、按照本企業(yè)最近時期銷售同類房產的平均價格確定.

2、按照其他房地產企業(yè)最近時期銷售同類房產的平均價格確定.

(二)房地產開發(fā)企業(yè)在不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷房并向被拆遷業(yè)主無償轉讓回遷房所有權的,其銷售額按組成計稅價格確定.組成計稅價格公式為:

組成計稅價格=成本×(1+成本利潤率)

成本利潤率在國家稅務總局未發(fā)布之前,暫按照《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》中有關房地產開發(fā)企業(yè)視同銷售成本利潤率的相關規(guī)定,開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由各市國稅局確定.

公式中成本不包含土地成本.

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