房地產(chǎn)公司異地開發(fā)如何納稅?

 1、關(guān)于分公司會計(jì)核算與納稅地點(diǎn)。

《營業(yè)稅暫行條例》第十四條規(guī)定，營業(yè)稅納稅地點(diǎn)：

(三)納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈跨地區(qū)經(jīng)營匯總納稅企業(yè)所得稅征收管理辦法〉的公告》規(guī)定，總機(jī)構(gòu)和具有主體生產(chǎn)經(jīng)營職能的二級分支機(jī)構(gòu)，就地分?jǐn)偫U納企業(yè)所得稅。

二級分支機(jī)構(gòu)，是指匯總納稅企業(yè)依法設(shè)立并領(lǐng)取非法人營業(yè)執(zhí)照(登記證書)，且總機(jī)構(gòu)對其財務(wù)、業(yè)務(wù)、人員等直接進(jìn)行統(tǒng)一核算和管理的分支機(jī)構(gòu)。

第二十四條規(guī)定，以總機(jī)構(gòu)名義進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的非法人分支機(jī)構(gòu)，無法提供匯總納稅企業(yè)分支機(jī)構(gòu)所得稅分配表，也無法提供本辦法第二十三條規(guī)定相關(guān)證據(jù)證明其二級及以下分支機(jī)構(gòu)身份的，應(yīng)視同獨(dú)立納稅人計(jì)算并就地繳納企業(yè)所得稅，不執(zhí)行本辦法的相關(guān)規(guī)定。

按上款規(guī)定視同獨(dú)立納稅人的分支機(jī)構(gòu)，其獨(dú)立納稅人身份一個年度內(nèi)不得變更。

匯總納稅企業(yè)以后年度改變組織結(jié)構(gòu)的，該分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按本辦法第二十三條規(guī)定報送相關(guān)證據(jù)，分支機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)重新進(jìn)行審核鑒定。

根據(jù)上述規(guī)定，納稅人銷售不動產(chǎn)應(yīng)向不動產(chǎn)所在地申報繳納營業(yè)稅�？偣�司對其異地分公司的財務(wù)、業(yè)務(wù)、人員等直接進(jìn)行統(tǒng)一核算和管理，異地分公司實(shí)行匯總納稅，就地分?jǐn)偫U納企業(yè)所得稅。以總機(jī)構(gòu)名義進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的非法人分支機(jī)構(gòu)，無法提供匯總納稅企業(yè)分支機(jī)構(gòu)所得稅分配表，也無法提供本辦法第二十三條規(guī)定相關(guān)證據(jù)證明其二級及以下分支機(jī)構(gòu)身份的，應(yīng)視同獨(dú)立納稅人計(jì)算并就地繳納企業(yè)所得稅。

2、納稅人經(jīng)營范圍。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于完善稅務(wù)登記管理若干問題的通知》規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)在稅務(wù)登記表中如實(shí)填寫其經(jīng)營范圍;經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的證件中沒有具體列明經(jīng)營范圍的，納稅人應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際經(jīng)營情況填寫。設(shè)立登記后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時核實(shí)登記內(nèi)容。納稅人經(jīng)營范圍變化后應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報辦理變更稅務(wù)登記,因此，異地分公司經(jīng)營范圍發(fā)生變化，應(yīng)按規(guī)定辦理變更稅務(wù)登記。

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