土地評估增值投資稅務(wù)處理？

2023-07-28 12:13 來源：中國會計網(wǎng)

土地評估增值投資稅務(wù)處理？

土地評估增值投資稅務(wù)處理?

針對投入土地出資帳務(wù)處理,不管你作為無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)會計處理,該土地的計稅基礎(chǔ)都是100w,在稅務(wù)上都是按照收付實現(xiàn)制,即沒有交易的收益暫時不收稅,一旦交割了就要收稅,所以你土地投資過戶之時,就是你產(chǎn)生納稅義務(wù)的時候,你只能按照500萬繳納營業(yè)稅及其附加稅,按照增值額400萬繳納土地增值稅, 并且400萬作為當期損益來核算,計入本年應(yīng)納稅所得額.無法進行稅務(wù)籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅).如果企業(yè)稅務(wù)付現(xiàn)壓力大,可以向稅局申請分五年支付.

成立土地整理有限責任公司,對注冊資本和資質(zhì)要求,一般沒有具體要求,但是行業(yè)資質(zhì)規(guī)定可以跟行業(yè)協(xié)會了解一下.關(guān)于注冊這塊,不清楚直接跟工商局咨詢,比較確切一點,畢竟各地工商注冊都有一些不一樣的地方.

"無形資產(chǎn)中土地評估增值是否繳納稅",不用繳納企業(yè)所得稅.但是土地評估增值部分只要攤銷,就要按照攤銷部分乘以適用稅率繳納所得稅,不攤銷則不用計算繳納.帳務(wù)處理如下:土地經(jīng)評估增值部分入賬:借記"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)"科目,貸記"資本公積-土地評估增值"科目.在作土地攤銷時,還按照原來的價值依據(jù)使用年限進行攤銷,增值部分不可攤銷,如攤銷要進行所得稅納稅調(diào)整.

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