開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)固定資產(chǎn)要繳納哪些稅?

問:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)視同銷售嗎?都需要繳納哪些稅款?

答:在沒有明確廢止《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》之前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)固定資產(chǎn)的行為,應(yīng)視同銷售,于開發(fā)產(chǎn)品使用權(quán)轉(zhuǎn)移時確認(rèn)收入(或利潤)的實現(xiàn).

(1)營業(yè)稅問題財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于明確《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條有關(guān)問題的通知三、納稅人必須將為本獨立核算單位內(nèi)部提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得收入和為本獨立核算單位以外單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得的收入分別記帳,分別核算.凡是分別記帳,未分別核算的,一律征收營業(yè)稅.

房地產(chǎn)企業(yè)將自行開發(fā)的房產(chǎn)辦公自用,如果與開發(fā)產(chǎn)品銷售分開核算的,是不用交納營業(yè)稅的.

(2)土地增值稅問題《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時,如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費用.??

(3)企業(yè)所得稅問題按國稅視同銷售,計征企業(yè)所得稅.

(4)其他稅種開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)后,應(yīng)按相關(guān)法規(guī)交納房產(chǎn)稅,土地使用稅.

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