銷售無產(chǎn)權(quán)的地下車位如何納稅?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售無產(chǎn)權(quán)的地下車位(包括人防地車位),應(yīng)作為銷售開發(fā)產(chǎn)品計(jì)算各項(xiàng)稅金,并結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本.

房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓人防設(shè)施如何進(jìn)行稅務(wù)處理?公司整體轉(zhuǎn)讓一處商業(yè)房產(chǎn)(商業(yè)房產(chǎn)上面還有住宅,不在轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之內(nèi)),包括地下停車位(地下停車位屬于人防設(shè)施,無房產(chǎn)證),請問,其中地下停車位轉(zhuǎn)讓收入需不需要繳納土地增值稅,受讓方是否要繳納契稅?如不需要繳納,如何確定停車位部分的轉(zhuǎn)讓收入才符合稅收政策,還會涉及哪些稅種?

答:根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅.

根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》規(guī)定:"銷售建筑物或構(gòu)筑物,是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為.以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物,視同銷售建筑物."

據(jù)此,房地產(chǎn)企業(yè)出售的地下停車位,以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物,視同銷售建筑物.對取得銷售收入應(yīng)繳納土地增值稅、企業(yè)所得稅.受讓方不能辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù),不需要繳納車位契稅.

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