二手房的交易稅費(fèi)?

1、契稅,買方承擔(dān).符合住宅社區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅.反之則按3%.

2、城建稅賣方承擔(dān).營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%.

3、個(gè)人所得稅,賣方承擔(dān).普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%.出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000 元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積.5年以上普通住宅免交.

4、交易手續(xù)費(fèi),新房賣方承擔(dān),二手房買方承擔(dān).

5、合同印花稅,賣方承擔(dān).

6、增值稅,賣方承擔(dān).

7、工本費(fèi),買方承擔(dān).80元,共有權(quán)證:20元.

根據(jù)各地區(qū)的規(guī)定不一樣,二手房交易的稅費(fèi)可能也有所不一樣,具體情況,按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行.

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