轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)如何計稅?

如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓.但如果確定無法取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護.一般情況下,只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人,才具有轉(zhuǎn)讓的條件.

對買方來講,降低風(fēng)險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜.

房價會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約.

但如果房屋是合法取得的,以后可以依法辦理房產(chǎn)證的,可以提前轉(zhuǎn)讓.在轉(zhuǎn)讓時,要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實,并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù).同時,如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù).

轉(zhuǎn)讓房子征收的個人所得稅屬于當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)部門的管轄范圍.

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定,"按照《財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅."

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