以房產(chǎn)對外投資如何進行財稅處理?

投資方的稅務(wù)處理 增值稅及附加稅費

《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定,銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn).同時,第十一條規(guī)定,有償,指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益.對于本案中A公司將房產(chǎn)投資入股換取B公司的股權(quán)行為屬于有償取得"其他經(jīng)濟利益",屬于銷售不動產(chǎn)行為,應(yīng)繳納增值稅.

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》規(guī)定,一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

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