以土地投資入股應如何征稅?

投資方以土地投資入股,應視同轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),應繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅.

被投資方取得土地使用權,應繳納契稅、印花稅.

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定:土地、房屋權屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅.   

(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股;   (二)以土地、房屋權屬抵債;   (三)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;   (四)以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬.   

因此,以土地使用權出資和以房產(chǎn)出資應該視同土地使用權轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅.計稅依據(jù)是以土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格,包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他利益.稅率為4%.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天.   根據(jù)財稅關于"以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不征收營業(yè)稅."的規(guī)定,該公司以土地使用權出資投資入股參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為不征收營業(yè)稅.

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