單位房屋轉(zhuǎn)租的稅務(wù)怎么處理?

房屋轉(zhuǎn)租需要交稅.

一般需要交納以下稅費(fèi):

(一)營(yíng)業(yè)稅.企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去,應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅,不能扣除租賃成本.適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率:對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅減按3%的稅率征收;對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的非居住用房按5%的稅率征收. 

(二)城市維護(hù)建設(shè)稅.按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的7%征收.

(三)教育費(fèi)附加.按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的3%征收.

(四)印花稅.根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定:財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同,均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅.

(五)個(gè)人所得稅.個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得.

1、訂立書面合同,且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系.這不僅僅關(guān)系到安全問題,同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問題.

2、最好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu).這是因?yàn)?中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的房屋進(jìn)行審查,確保房屋的安全性.

3、避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同.

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