銷售不動產(chǎn)差額征收增值稅應怎么處理?

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》 《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第八款:" 1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外,以取得的全部價款和價外費用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額.

假設A公司于2016年5月10日以1500萬元含稅價將此處房產(chǎn)銷售給C公司,選擇了按簡易征收繳納增值稅并開具了發(fā)票.

銷售房屋時:

應納增值稅=(1500-1000)/(1+5%)*5%=23.81萬元.

城市維護建設稅=23.81*7%=1.67萬元;

教育費附加=23.81*3%=0.71萬元;

印花稅=1500*0.0005=0.75萬元;

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