土地增值稅計(jì)算公式中抵扣項(xiàng)目如何計(jì)算?

土地增值稅的計(jì)算公式應(yīng)為:

應(yīng)納稅額=∑(每級(jí)距的土地增值額×適用稅率)

計(jì)算土地增值額的公式是:

土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額

土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額.扣除項(xiàng)目金額,主要包括:

①取得土地使用權(quán)所支付的金額.

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本.

③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用

④舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格.

⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金.

⑥對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按前述①. ②項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和,加計(jì)20%的扣除.

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