出讓土地的土地增值稅應怎么扣除?

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知 》規(guī)定:對取得土地使用權(quán)后投入資金,將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的,計算其增值額時,允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用,和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定,是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā).   因此你公司將生地變?yōu)槭斓氐拈_發(fā)過程中,對開發(fā)成本可以加計20%扣除,但期間費用及利息不得扣除.   如你公司實質(zhì)上屬于未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,則根據(jù)第六條一款規(guī)定:對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后,未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,計算其增值額時,只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定,其目的主要是抑制炒買炒賣地皮的行為.   則相應的相關(guān)費用在計算土地增值額時不得作為扣除項目

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