房地產(chǎn)企業(yè)以地換房再出售該如何繳納增值稅?

甲公司以10畝土地與一房產(chǎn)公司合作開發(fā),協(xié)議規(guī)定,房屋開發(fā)完工后,房產(chǎn)公司抵頂給甲公司1000平方米的房屋,后來將該1000平方米的房屋產(chǎn)權(quán)辦成該公司法人代表名下.請問:上述業(yè)務(wù)甲公司和房產(chǎn)公司分別如何納稅?

答:這是一筆以土地換房產(chǎn)再將房產(chǎn)賣給個人的業(yè)務(wù).依據(jù)國稅函文件規(guī)定,房產(chǎn)公司將1000平方米房屋抵給甲,由于不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓,應(yīng)按1000平方米同期同類商品房的售價計算銷售不動產(chǎn)增值稅.甲公司以土地換房產(chǎn),應(yīng)按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目征稅,其計稅依據(jù)為1000平方米房屋的市場價(與房地產(chǎn)開發(fā)公司計稅依據(jù)相同).甲公司再將該房產(chǎn)賣給法人代表個人,應(yīng)按售價減去成本價之間的差額納稅.成本價為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同類售價,即開票金額.若售價與成本價相等,則甲公司不征增值稅.

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