國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2025年第1號      2025-01-23

為更好發(fā)揮土地增值稅預(yù)征調(diào)節(jié)作用，進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將我省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下：

一、保障性質(zhì)的住房預(yù)征率為0%，包括通過新建、收購等方式籌集的公共租賃住房，保障性租賃住房(配租型)，保障性住房(配售型)，棚戶區(qū)(城市危舊房)改造安置住房，城中村改造安置住房等。

二、第一條規(guī)定以外的其他住房和非住房預(yù)征率為1.5%。

本公告自2025年1月1日起施行，即納稅人申報(bào)所屬期為2025年1月1日以后稅款的，按本公告預(yù)征率執(zhí)行。《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告》(2019年第10號)第十四條同時(shí)廢止。

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局

2025年1月23日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號)等有關(guān)規(guī)定，國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》(以下簡稱《公告》)。為便于理解和執(zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)情況解讀如下：

一、《公告》的出臺(tái)背景是什么?

2024年11月13日，稅務(wù)總局發(fā)布《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》(2024年第10號)，明確將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%(地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。為更好發(fā)揮土地增值稅預(yù)征調(diào)節(jié)作用，進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，制定本《公告》。

二、《公告》第一條規(guī)定的保障性質(zhì)的住房具體包括哪些?

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》(國發(fā)〔2023〕14號)、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》(國辦發(fā)〔2023〕25號)、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)等文件規(guī)定，保障性質(zhì)的住房具體包括通過新建、收購等方式籌集的公共租賃住房，保障性租賃住房(配租型)，保障性住房(配售型)，棚戶區(qū)(城市危舊房)改造安置住房，城中村改造安置住房等。

三、《公告》所規(guī)定的預(yù)征率從何時(shí)開始施行?

我省土地增值稅按季度預(yù)征，為與我省納稅期限銜接，《公告》自2025年1月1日起施行，即納稅人申報(bào)所屬期為2025年1月1日以后稅款的，按《公告》所規(guī)定預(yù)征率執(zhí)行。納稅人在2025年1月征期申報(bào)繳納2024年第四季度稅款的，仍按原預(yù)征率執(zhí)行。