四川省人民政府關于取消普通住宅和非普通住宅標準有關事項的通知

 

川府規(guī)〔2025〕2號         2025-04-25

 

各市(州)人民政府，財政廳、住房城鄉(xiāng)建設廳、四川省稅務局：

 

　　為貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》(財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號)有關規(guī)定，現(xiàn)將有關事項通知如下：

 

　　一、全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標準。

 

　　二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，納稅人建造同時滿足以下三項條件的普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅：

 

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

 

　　(二)單套建筑面積在140平方米以下;

 

　　(三)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

 

　　各市(州)此前依規(guī)確定的條件與本通知不一致的，由市(州)人民政府確定是否繼續(xù)執(zhí)行。確需繼續(xù)執(zhí)行的，由市(州)人民政府抄報財政廳、住房城鄉(xiāng)建設廳、四川省稅務局。

 

　　本通知自印發(fā)之日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅標準有關事宜，按本通知執(zhí)行。

 

四川省人民政府

 

2025年4月25日

 

《關于取消普通住宅和非普通住宅標準有關事項的通知》解讀

 

　　一、起草背景

 

　　黨的二十屆三中全會通過的《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》提出，允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準�！敦斦�部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》(2024年第16號公告)明確，取消普通住宅和非普通住宅標準后，繼續(xù)執(zhí)行土地增值稅有關免征政策，授權省級政府規(guī)定具體執(zhí)行標準。根據(jù)以上要求和關于保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定的政策取向，財政廳、四川省稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合起草了《關于取消普通住宅和非普通住宅標準有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，2025年4月以省政府名義印發(fā)。

 

　　二、主要內容

 

　　《通知》主要明確兩項政策：

 

　　(一)全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標準。

 

　　(二)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，明確土地增值稅免征政策的具體執(zhí)行標準。一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在140平方米以下;三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。同時滿足以上三項條件的普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

 

　　同時提出有關市(州)此前依規(guī)確定的條件與本通知不一致的，由市(州)人民政府確定是否繼續(xù)執(zhí)行;確需繼續(xù)執(zhí)行的，由市(州)人民政府抄報財政廳、住房城鄉(xiāng)建設廳、四川省稅務局。

 

　　三、實施時間

 

　　《通知》自2025年4月25日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅的有關事宜，按本通知執(zhí)行。