四川省人民政府關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知

 

川府規(guī)〔2025〕2號(hào)         2025-04-25

 

各市(州)人民政府，財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省稅務(wù)局：

 

　　為貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào))有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

 

　　一、全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，納稅人建造同時(shí)滿足以下三項(xiàng)條件的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅：

 

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

 

　　(二)單套建筑面積在140平方米以下;

 

　　(三)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

 

　　各市(州)此前依規(guī)確定的條件與本通知不一致的，由市(州)人民政府確定是否繼續(xù)執(zhí)行。確需繼續(xù)執(zhí)行的，由市(州)人民政府抄報(bào)財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省稅務(wù)局。

 

　　本通知自印發(fā)之日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜，按本通知執(zhí)行。

 

四川省人民政府

 

2025年4月25日

 

《關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》解讀

 

　　一、起草背景

 

　　黨的二十屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》提出，允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)�！敦�(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(2024年第16號(hào)公告)明確，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，繼續(xù)執(zhí)行土地增值稅有關(guān)免征政策，授權(quán)省級(jí)政府規(guī)定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上要求和關(guān)于保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定的政策取向，財(cái)政廳、四川省稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合起草了《關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》)，2025年4月以省政府名義印發(fā)。

 

　　二、主要內(nèi)容

 

　　《通知》主要明確兩項(xiàng)政策：

 

　　(一)全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　(二)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，明確土地增值稅免征政策的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在140平方米以下;三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。同時(shí)滿足以上三項(xiàng)條件的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

 

　　同時(shí)提出有關(guān)市(州)此前依規(guī)確定的條件與本通知不一致的，由市(州)人民政府確定是否繼續(xù)執(zhí)行;確需繼續(xù)執(zhí)行的，由市(州)人民政府抄報(bào)財(cái)政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省稅務(wù)局。

 

　　三、實(shí)施時(shí)間

 

　　《通知》自2025年4月25日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅的有關(guān)事宜，按本通知執(zhí)行。